Kodėl lietuviai investuoja į NT užsienyje?
Vis daugiau lietuvių žvelgia toliau už Lietuvos sienos, ieškodami vietos, kur santaupos dirba efektyviau. Priežastis paprasta – nekilnojamasis turtas užsienyje šiandien dažnai kainuoja perpus mažiau nei panašaus dydžio butas didžiuosiuose Lietuvos miestuose, o prie to prisideda švelnus klimatas, ilgas paplūdimio sezonas ir gyva turizmo rinka, užtikrinanti pasyvias nuomos pajamas sezono metu ar ištisus metus (priklausomai nuo regiono).. Tai nebe tik atostogų svajonė – tai apgalvota strategija, kaip diversifikuoti turtą ir sukurti pasyvių pajamų šaltinį.
Investicijos į NT užsienyje Europos Sąjungos valstybėse, tokiose kaip Bulgarija, papildomai suteikia teisinį aiškumą ir saugumą – galiojantys ES reglamentai, skaidri nuosavybės registracija ir laisvas kapitalo judėjimas leidžia investuoti ramiai, be biurokratinių netikėtumų. O kryptys už ES ribų, tokios kaip Sakartvelas, atveria dar aukštesnės grąžos galimybes tiems, kurie ieško drąsesnių, tačiau gerai apgalvotų investicijų. Su patikimu partneriu šalia šis kelias tampa ne rizika, o vienu paprasčiausių būdų auginti kapitalą.
Populiariausios investicijų kryptys
Šiuo metu tarp „Anvela“ klientų daugiausiai dėmesio sulaukia dvi kryptys – Bulgarija ir Sakartvelas. Abi šalys pasiūlo skirtingus privalumus, todėl tinkamiausią pasirinksite priklausomai nuo to, ko labiau siekiate: stabilumo ES rinkoje ar aukštesnės grąžos besivystančioje rinkoje.
NT investicijos Bulgarijoje
Bulgarija – tai ES narė su skaidria teisine sistema, todėl pirkimo procesas lietuviams yra paprastas ir apsaugotas Europos Sąjungos teisės aktų. Šalis gali pasigirti vienu ilgiausių jūrinio sezono Juodosios jūros pakrantėje, prieinamomis kainomis ir gerai išvystyta turizmo infrastruktūra – tai reiškia stabilią nuomos paklausą vasaros mėnesiais.
Vidutinė m² kaina: ~800–1500 €/m²
Tikėtina nuomos grąža: ~6–9 proc. metinių*
Sužinoti daugiau apie NT Bulgarijoje
NT investicijos Sakartvele
Sakartvelas užsieniečiams siūlo vieną liberaliausių NT pirkimo tvarkų pasaulyje – bevizis režimas Lietuvos piliečiams, itin greita ir paprasta turto registracija (dažnai per vieną dieną) bei sparčiai augantis turizmo srautas Batumyje ir Tbilisyje. Prie to prisideda vieni mažiausių mokesčių regione, todėl grynoji investicijų grąža čia dažnai lenkia daugelį Europos rinkų.
Vidutinė m² kaina: ~900–1800 €/m²
Tikėtina nuomos grąža: ~8–12 proc. metinių*
Sužinoti daugiau apie NT Sakartvele
Kaip vyksta NT pirkimas užsienyje?
Daugeliui nekilnojamojo turto pirkimas užsienyje skamba sudėtingai, tačiau su profesionalų komanda šalia visas procesas tampa aiškus, nuoseklus ir saugus. „Anvela“ lydi jus per kiekvieną etapą – nuo pirmo pokalbio apie jūsų lūkesčius iki nuosavybės dokumento gavimo, tiek Bulgarijoje, tiek Sakartvele.
1. Objekto paieška ir atranka
Įvertiname jūsų biudžetą, tikslus (investicija ar atostogų būstas) ir pageidaujamą regioną, tuomet pateikiame atrinktų, asmeniškai patikrintų objektų sąrašą, atitinkantį jūsų kriterijus.
2. Teisinis patikrinimas
Prieš rekomenduodami bet kurį objektą, kartu su vietiniais teisininkais patikriname nuosavybės teisės švarumą, įkeitimus, skolas ir dokumentų atitiktį – taip apsisaugote nuo bet kokių netikėtumų ateityje.
3. Rezervacinė / pirkimo sutartis
Pasirinkus objektą, pasirašoma rezervacinė arba preliminari pirkimo–pardavimo sutartis, kurioje aiškiai apibrėžiamos abiejų šalių teisės, terminai ir mokėjimo sąlygos.
4. Nuosavybės registracija
Sandoris įforminamas notariškai ir turtas registruojamas jūsų vardu atitinkamame nekilnojamojo turto registre – šį etapą pilnai koordinuojame už jus, net jei negalite atvykti asmeniškai.
5. Mokesčiai ir prievolės
Paaiškiname visus su sandoriu susijusius vienkartinius ir kasmetinius mokesčius, kad nuo pirmos dienos žinotumėte tikslią bendrą investicijos kainą – be paslėptų staigmenų.
Kodėl verta rinktis „Anvela“?
„Anvela“ žinome, kad investicija į NT užsienyje yra svarbus žingsnis, todėl kiekvieną klientą lydime asmeniškai ir atsakingai.
Daugiametė patirtis NT rinkose užsienyje – žinome kiekvienos šalies specifiką iš vidaus.
Pilnas aptarnavimas ir konsultacijos gimtąja lietuvių kalba – nuo pirmo pokalbio iki nuosavybės dokumentų, be kalbos barjero.
Patikrintas ir asmeniškai apžiūrėtas objektų portfelis – rekomenduojame tik tuos objektus, kuriuos patys būtume linkę įsigyti.
Pagalba valdant ir nuomojant turtą po pirkimo – investicija toliau dirba jūsų naudai net jums negyvenant toje šalyje.
Skaidrūs susitarimai – visos sąlygos ir mokesčiai aptariami iš anksto, jokių paslėptų kaštų.
Patenkintų klientų rekomendacijos – didžioji dalis naujų klientų atkeliauja pagal ankstesnių investuotojų patarimą.
Dažniausiai užduodami klausimai apie NT užsienyje
Ar galiu pirkti NT užsienyje neturėdamas ten gyvenamosios vietos / rezidavimo?
Taip. Ir Bulgarijoje, ir Sakartvele užsieniečiai gali įsigyti nekilnojamąjį turtą neturėdami toje šalyje nuolatinės gyvenamosios vietos ar rezidavimo statuso. Kadangi Lietuva yra ES narė, Bulgarijoje lietuviai fizinio asmens vardu gali laisvai įsigyti tiek butus, tiek žemės sklypus. Sakartvelas užsieniečiams taiko dar liberalesnę tvarką – nekilnojamąjį turtą (išskyrus žemės ūkio paskirties žemę) čia gali įsigyti bet kurios šalies pilietis, o sandorį galima sutvarkyti ir nuotoliniu būdu per įgaliotą atstovą. „Anvela“ komanda padeda sutvarkyti visus reikalingus dokumentus abiem atvejais.
Kokie pagrindiniai mokesčiai taikomi perkant ir valdant NT Bulgarijoje bei Sakartvele?
Bulgarijoje perkant tenka sumokėti vienkartinį nuosavybės perleidimo mokestį (paprastai apie 2–3 proc. nuo sandorio vertės) bei notaro ir registracijos rinkliavas, o kasmet – nedidelį nekilnojamojo turto mokestį, kurio dydis priklauso nuo savivaldybės ir sudaro tik dešimtąsias procento dalis nuo turto vertės. Sakartvele sandorio metu mokamas simbolinis registracijos mokestis, o metinis nekilnojamojo turto mokestis fiziniams asmenims yra vienas mažiausių regione. Kadangi tikslūs tarifai gali keistis, kiekvieną kartą juos individualiai patikriname prieš sandorį ir pateikiame jums aiškią, viską apimančią sąmatą.
Ar pirkimo procesui ir kasdieniam bendravimui būtina mokėti vietinę kalbą?
Ne. Visą pirkimo procesą – nuo pirmos konsultacijos iki nuosavybės dokumentų gavimo – lydime gimtąja lietuvių kalba. Bendraujame su vietiniais notarais, teisininkais, agentais ir pardavėjais jūsų vardu, todėl kalbos barjeras niekada netampa kliūtimi investuoti į NT užsienyje.
Ar Anvela padeda su įsigyto turto nuoma ir priežiūra po pirkimo?
Taip. Mūsų pagalba nesibaigia pasirašius pirkimo sutartį – padedame surasti nuomininkus, organizuojame turto priežiūrą bei komunalinių sąskaitų administravimą, o esant poreikiui – tarpininkaujame ir parduodant turtą ateityje. Tai ypač aktualu investuotojams, kurie įsigyto NT užsienyje nuolat negyvena, tačiau nori, kad investicija toliau dirbtų be papildomo jų dėmesio.
*Nurodoma tikėtina investicijų grąža yra orientacinė ir nepriklauso nuo garantuotų rezultatų.
